Jak wyglądał drugi miesiąc budowy inwestycji? Prefabrykaty, schody i sprzedaż mieszkań

Drugi miesiąc na budowie minął szybciej, niż się spodziewałam – i co ciekawe, w niektórych aspektach poszło nawet lepiej niż zakładałam. Wymurowanie ścian konstrukcyjnych na parterze zakończyło się szybciej, niż dotarły prefabrykaty. To było dla mnie zaskoczenie, bo zwykle jest odwrotnie.

Prefabrykaty – szybszy parter niż dostawa konstrukcji

Prefabrykaty zamówiłam dopiero po otrzymaniu pozwolenia na budowę. Choć oferty miałam przygotowane wcześniej, nie chciałam podpisywać umowy i wpłacać zaliczki, dopóki nie miałam formalnej zgody. Wolałam uniknąć ryzyka „zamrożenia” środków, gdyby pojawiły się komplikacje w procesie administracyjnym. Produkcja prefabrykatów – obejmująca przygotowanie projektu konstrukcyjnego, rysunków warsztatowych i samą realizację – zajęła od 6 do 8 tygodni od podpisania umowy. To trochę dłużej, niż standardowe 5–6 tygodni, co może być efektem rosnącej liczby zamówień w branży.

Schody i nowe wymogi akustyczne

Ten miesiąc to także ogrom pracy nad detalami technicznymi. Najwięcej czasu pochłonęły schody prefabrykowane i ich izolacja akustyczna w związku z nowymi przepisami, które weszły w życie we wrześniu 2024 roku. Zgodnie z wymogami, schody pomiędzy lokalami muszą być oddzielone w sposób minimalizujący przenoszenie hałasu i drgań.

Ostateczny efekt zależał od wielu drobiazgów – od konstrukcji podparcia, przez dobór mat wygłuszających i podkładów, po odpowiednie mocowania, tronsole. Wymagało to intensywnej współpracy między firmą akustyczną, architektem, konstruktorem i producentem prefabrykatów. Włożyłam sporo czasu w research produktów dostępnych na rynku, aby znaleźć rozwiązanie, które zapewni komfort akustyczny mieszkańcom, a jednocześnie nie zwiększy drastycznie kosztów w porównaniu do pierwotnych wytycznych konstruktora. Finalnie udało się wypracować kompromis spełniający normy i nie nadyreżajacy istotnie budżet.

Sprzedaż w okresie wakacyjnym

Po stronie sprzedaży widać sezonowe spowolnienie. Analiza ruchu na stronie internetowej i w ogłoszeniach pokazuje, że w lipcu i sierpniu zainteresowanie mieszkaniami – zwłaszcza 4-pokojowymi – jest mniejsze. Soboty były prawie bez ruchu. Wiem jednak, że rynek ożywia się we wrześniu i październiku, gdy klienci wracają z wakacji i znów zaczynają aktywnie szukać nieruchomości.

Podpisywanie umów i zaliczki na kluczowe elementy

W tym miesiącu podpisałam pierwszą umowę deweloperską, umowy rezerwacyjne zaczęłam zamieniać na finalne. Jednocześnie przyszedł czas na  dopięcie umów na okna , szukanie ekip na kolejne etapy -elektryka, elewacje. Znowu miesiąc dużych wydatków - okna, wiązary, ale też zabezpieczenie kluczowych etapów budowy na kolejne miesiące.

Podsumowanie

Drugi miesiąc na budowie okazał się mieszanką dynamicznych postępów i chwil, w których trzeba było uzbroić się w cierpliwość. Współpraca z wieloma specjalistami, dopinanie szczegółów prefabrykatów oraz spełnianie nowych wymogów akustycznych schodów pokazały, że nawet pozornie drobne detale mogą mieć ogromne znaczenie. Są one istotne nie tylko z punktu widzenia przepisów prawa budowlanego, ale również dla komfortu przyszłych mieszkańców.