Ukryte koszty budowy: o których zapomina większość inwestorów

Czy wiesz, że niemal każdy inwestor – zarówno prywatny, jak i deweloper – podczas budowy domu napotyka niespodziewane koszty, o których na początku nie miał pojęcia lub po prostu zapomniał? Sama jako deweloperka przekonałam się o tym wielokrotnie, a dziś podzielę się z Tobą kilkoma przykładami, byś uniknął tych samych błędów. Będzie krótko i na temat.

Najczęściej pomijane koszty to opłaty za przyłącza mediów, jak prąd, woda, kanalizacja czy zagospodarowanie terenu. Wydają się oczywiste, ale często nie są ujęte w głównym budżecie kosztów budowy budynku. Te koszty są znaczące i powinny być uwzględnione w całkowitym budżecie budowy, zwłaszcza jeśli starasz się o kredyt.

Inne koszty , te dodatkowe które są pomijane a są zaskoczeniem są koszty związane z przygotowaniem terenu – wycinka drzew, wyrównanie działki czy ogrodzenie placu budowy. To również zaplecze socjalne – toalety, baraki oraz coraz droższe kontenery na odpady (wzrost cen o 100% w ciągu ostatnich trzech lat), które rosną z roku na rok.

Są to elementy, które znacząco wpływają na całkowite koszty inwestycji i powinny być wliczone od razu do kosztów budowy.

Pamiętaj o kosztach wody i prądu podczas budowy, szczególnie że ceny prądu budowlanego sa znacznie wyższe. Zimą konieczne może być wynajęcie grzewnic do tynków lub osuszaczy. Nie zapomnij też o ubezpieczeniu budowy, kosztach ochrony i kamer monitoringu, czy o wydatkach związanych z usuwaniem szkód np. w oknach czy drzwiach, które mogą powstać podczas niespodziewanych wypadków.

Dodatkowo często pomijane są koszty utrzymania terenu budowy – koszenie i podlewanie trawnika latem oraz końcowe sprzątanie całej budowy i terenów wokół. Deweloperzy powinni pamiętać także o kosztach odbiorów technicznych i formalnych.

Jako osoba z branży radzę: zawsze zakładaj w swoim budżecie dodatkową rezerwę finansową, ok 5-10%, na nieprzewidziane wydatki. Uwzględnienie ukrytych kosztów pozwoli Ci na spokojną realizację inwestycji i uniknięcie stresu finansowego w trakcie budowy.