Usytuowanie Budynków Względem Działki Sąsiedniej oraz na Terenie Jednej Działki

Częste pytanie padające na forach deweloperskich to jaka powinna być odległość budynku od innej działki lub jak może być najmniejsza odległość pomiędzy budynkami JEDNORODZINNYMI na tej samej działce budowlanej.

Pozwólcie, że tym wpisem wyjaśnię pewne zasady, które dadzą Wam obraz tego ile budynków można usytuować na działce. Sama na początku nie wiedziałam jak to jest z tymi odległościami.

Odległości Budynku od Granicy Działki Sąsiedniej

Zgodnie z polskim prawem budowlanym, minimalne odległości, jakie powinien zachować budynek od granicy działki są rozgraniczone ze względu na rodzaj ściany:

1. ściana z oknami lub drzwiami – Ściana budynku, która posiada okna lub drzwi, powinna być oddalona od granicy działki sąsiedniej o co najmniej 4 metry.
2. ściana bez okien i drzwi – Jeśli ściana budynku nie zawiera otworów okiennych ani drzwiowych, minimalna odległość od granicy działki wynosi 3 metry.

Źródło: własne

Zawsze jednak trzeba sprawdzić jeszcze miejscowy plan (MPZP)- jeśli jest. Jeśli nie ma, to powyższa reguły są zazwyczaj stosowane. Osobna kwestia to odległość od drogi. Jeśli jednak jest plan MPZP to może się zdarzyć ,że możemy zbliżyć się do granicy działki do 1,5m jeśli ta ściana nie ma okna. Takie zapisy znajdują się w niektórych obszarach Wrocławia. Jeśli działka znajduje się na obszarze objętym MPZP, konieczne jest jego dokładne przeanalizowanie, bo może 3-4 metry od granicy działki nie muszą nas dotyczyć.

To tak z reguły. Ale co z wąskimi działkami?

W przypadku działek o szerokości nieprzekraczającej 16 metrów przepisy dopuszczają zmniejszenie odległości budynku od granicy do 1,5 metra lub usytuowanie budynku bezpośrednio na granicy. W takim przypadku ściana zwrócona w stronę granicy nie może posiadać okien ani drzwi.

A teraz częsta zagwozdka - Budowa Kilku Budynków na Jednej Działce

W przypadku budowy kilku budynków na jednej parceli nie mają zastosowania wyżej wymienione odległości jeśli chodzi o odległość pomiędzy samymi budynkami. Od granicy działki odległości typu 3,4 metry pozostają oczywiście.

Jak mówi art 273 warunków technicznych

Odległości między ścianami zewnętrznymi budynków położonych na jednej działce budowlanej nie ustala się, z zastrzeżeniem § 249 ust. 6, jeżeli łączna powierzchnia wewnętrzna tych budynków nie przekracza najmniejszej dopuszczalnej powierzchni strefy pożarowej wymaganej dla każdego ze znajdujących się na tej działce rodzajów budynków.

Źródło: własne

Jednak istotne jest zachowanie wymagań technicznych dotyczących odporności ogniowej i zabezpieczeń przeciwpożarowych, takich jak na przykład klasa odporności ścian. Warto wziąć również komfort i bezpieczny dostęp do każdego z budynków podczas budowy oraz dla przyszłych mieszkańców. W praktyce deweloperzy ustawiają budynki z co najmniej 2 metrowym odstępstwem, jak pokazałam na obrazku wyżej. Tak, zdarzają się mniejsze odległości, np. metrowe...

Mam nadzieję, że jest to jasne. Szczegóły usytuowania budynków na twojej działce najlepiej skonsultuj  ze swoim architektem oczywiście.